借名买房婚姻法：借名买房的效力

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本文目录一览：

1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。任何人有权依据有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。

2、法律主观：借名买房房子应该属于实际支付购房款的出资人。借名人和房屋出售人之间形成的是房屋买卖合同关系，当前后两个合同都有效的话，出资人可以要求被借名人将其名下房产变更登记至出资人名下。

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3、借名买房协议是有效的。借名买房协议指的是一方（实际出资人）借用另一方（名义产权人）的名义购买房屋，并将房屋登记在名义产权人名下，但实际出资人享有房屋的实际权益。

4、法律主观：借别人名字买房房子归房产证登记的名义产权人。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，其产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。借别人名字买房产权归属对方，购房者仅具有债权效力。

5、当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

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法律分析：婚后买房写父母名字的，不属于夫妻共同财产。

婚后买房写的父母名字不算夫妻共同财产。房子所有权为登记原则，房产证登记人就是房产所有人，夫妻婚后买房，写的父母姓名，这房子就属于父母合法拥有的住房，产权和夫妻俩无关。

婚后购买的房子登记的是男方父母的名字，就不属于夫妻共同财产了，属于男方父母的财产。即使儿子也承担部分房贷，也属于父母的财产，不属于夫妻的共同财产。

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1、借名买房协议有没有效，各地法院的判法都不一样，甚至同一***不同法官的判法都可能不一样。有判有效的，有判无效的。

2、借名买房协议法律上是否有效根据相关的法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚的情况下，是应当认定有效。

3、借名买房协议是否有效需要具体分析：如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。如果借名人和出名人不属于上述情况，则协议无效。

4、借名买房协议是有效的。借名买房协议指的是一方（实际出资人）借用另一方（名义产权人）的名义购买房屋，并将房屋登记在名义产权人名下，但实际出资人享有房屋的实际权益。

5、借名买房签的协议既无效力又难公证。公证员指出，名义购房人与实际出资人私下签署的协议不受法律保护，也无法办理公证。根据我国《物权法》规定，房地产权属以不动产登记为准，房产登记在谁的名下，谁就是房屋的所有权人。

出名人以自己为所有权人为由要求借名人返还房屋的场合，借名人可以以双方存在借名购房合同作为抗辩，亦可以提出反诉，要求办理房屋过户登记手续，***在同一案件中合并审理，可以节约借名人的诉讼成本。

根据该二根规定，针对普通商品房签定的借名购房协议书有效。而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议书，因为违反相关政策、法律法规的规定，危害其他诸多符合买房的买房人的利益，一般鉴定为无效。

借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。

保留证据不可否认的是在借名买房之后很容易出现各种各样的纠纷，为了防止以后出现这些***，那我们可以提前做好相应的准备，要保留好相应的证据。比如说可以邀请第三方来做一个见证，或者是通过录音和录像的方式来记录。

借名买房前，需要先对名义产权人的相关情况作全面的了解和掌握，就包括诚信、债务关系等等，最好再要求对方提供自己的***件。最好签订相应的借名买房协议，以书面[_a***_]明确双方的权利和义务。

1、婚后买房写的父母名字不算夫妻共同财产。房子所有权为登记原则，房产证登记人就是房产所有人，夫妻婚后买房，写的父母姓名，这房子就属于父母合法拥有的住房，产权和夫妻俩无关。

2、婚后买房写父母名字属于夫妻共同财产吗婚后买的房子写了父母的名字就代表是赠与父母的，那这个房子就不属于你们的财产了，也就不是你们的夫妻共同财产了。

3、婚后购买的房子登记的是男方父母的名字，就不属于夫妻共同财产了，属于男方父母的财产。即使儿子也承担部分房贷，也属于父母的财产，不属于夫妻的共同财产。

4、法律分析：如果是一方父母明确表示是赠与一方子女的，则不属于夫妻共同财产；如果是一方父母出资购买没有明确表示是赠与一方子女的，则属于夫妻共同财产。

关于借名买房婚姻法和借名买房的效力的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。