本篇文章给大家谈谈关于商品房认购合同纠纷，以及商品房认购合同纠纷判决书对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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买房签了认购书定金怎样能要回来
如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
一般来说，在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。
如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
在中介的公正下签订了认购书，约定10天后签订购房合同，第二天接中介通知又向对方帐户支付了五万元，并告知签订合同时付总价的30%作为首付。
签了认购书怎么要回定金 一般来说，定金不可退。 认购书中明确了是定金的，且不超过法定比例20%的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试∶看预售证。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同***案件适用法律
1、该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担 违约责任 。
2、法律主观：双倍返还购房款是最高人民法院针对 商品房买卖 合同中 开发商欺诈 或者恶意违约行为作出的一种惩罚性规定，对于《最高人民法院关于审理商品房买卖 合同***案件 适用法律若干问题的解释》的适用具有严格的条件限制。
3、自然灾害损坏的房屋通常是房主自己负责。***如在购买保险的时候，是由保险公司来负责的，可以看一下合同中自然灾害损失的赔偿限额。如缴纳房屋大修基金符合条件找物业公司申请大修基金修整，自然灾害发生后还可申请政府补助。
4、期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
5、法律主观：房屋买卖合同***案件适用法律有：《中华人民共和国民法典》、《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》等。处理民事纠纷，应当遵守法律。
6、《最高人民***关于审理买卖合同***案件适用法律问题的解释》（2012年3月31日最高人民***审判委员会第1545次会议通过）自2012年7月1日起施行。
未告知公摊面积能否解除认购协议
读者王女士 王女士： 你不能提出解除认购合同并返还定金，因为公司虽未说明公摊面积，但这并不能成为你单方解除认购合同的法定理由。
法律途径：如果协商无果，购房者可以向***提起诉讼，要求解除合同或要求返还相应的房款。总之，如果房子的公摊面积过大与购房合同约定不符，购房者可以***取协商或法律途径解决问题，以维护自身权益。
所以在关于公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具***置。
公摊面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。公摊面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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