本篇文章给大家谈谈购房合同纠纷防范，以及购房合同出现纠纷怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

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房屋买卖定金协议?如何避免购房定金***

如何避免定金陷阱？不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金，需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

购房合同纠纷防范：购房合同出现纠纷怎么办
（图片来源网络，侵删）

买房定金产生***怎么处理首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。

如果是购买的是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。

购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。

购房合同纠纷防范：购房合同出现纠纷怎么办
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要看房屋是否为共有财产。交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务***和国家行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。签二手房定金合同的注意事项 购房前，确认售房人的真实身份。

房屋买卖合同的常见风险点和防范策略!

1、法律主观：房屋买卖合同需要注意事项有：（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

购房合同纠纷防范：购房合同出现纠纷怎么办
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3、仔细查看中介公司的证件 许多购房者在购买二手房的时候，都会选择所在地的中介公司，但现在市面上出现了不少黑中介，因此大家一定要注意查看该公司的营业执照、经纪人职业证等证书，看证书是否齐全，有没有过期。

4、单位房屋是否侵权 （8）物管费用是否拖欠 （9）中介公司是否违规 （10）合同约定是否明确 一般来说，作为一个购房者如果能做到上面所述，二手房交易的风险就会大大的减少。

5、搜索有 买卖合同无效 的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

6、抵押查封风险如果没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务***而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。房款支付风险二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生***。

买房签合同要注意哪些方面?规避购房***!

使用规范的合同文本。查验有关证明文件。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

注明计价方式与房款。一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。

看清违约条款 大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。

注意土地使用年限 住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。

商品房买卖合同可以避免***

1、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定，非买受人原因不能签订商品房买卖合同，买受人不承担违约责任，开发商应无条件返还定金。

2、如何避免定金***购房的过程中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。要知道，在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。

3、法律主观：商品房买卖合同应当注意是否包含以下事项：当事人的姓名及其住所；商品房的面积、质量、价格等情况；当事***利义务的履行时间和履行方式；违约责任和救济方式。

新房合同签订注意8大事项!避免购房***!

新房、签约时应注意：尽可能买现房或准现房。

注明计价方式与房款。一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。

买房签合同要注意一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商、要注意区分定金和订金的区别、使用规范的合同文本、明确基础设施是否入住就能使用。

二手房签合同注意看好补充协议容易出***

1、成交价格成交价格包括其中予以赠送或者折价的家电、装修，并且为净得价。交易过程中具体事项的约定（1）定金1）约定支付时间及条件。这是对买方付款时间的约束，如果买方没有在写明时间内付款，需[_a***_]违约金或缴纳滞纳金。

2、法律分析：（一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。（二） 明确贷款办不下来的话，双方的责任。

3、二手房买卖补充协议 卖方：（简称甲方）***号码：__买方：__（简称乙方）***号码：__中介方：__（简称丙方）本协议为双方签订《存量房认购协议书》、《武汉市存量房买卖合同》的补充协议，具有同等法律效力。

4、补充协议中最常见的内容如下：成交价格成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。关于定金的约定 约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 约定定金的数额及支付方式。

5、签二手房买卖合同补充协议需要考虑哪些问题？来了解一下吧。房产买卖合同第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况。

6、同时也能对交易双方起到一个约束作用。注意签订补充协议要谨慎二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该针对这些条款进行一个具体的补充说明，从而来避免二手房交易因为条款不明确而造成的***。

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