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租房,交了定金,签合同时发现不合理,协商不了的,能不能退回定金?_百度...
如果是由于租房者个人的原因反悔了，不在约定的时间订立合同，那么这种情况是属于租房者违约，定金就不予退还。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
签了合同给了定金能退，但是必须要满足一定的条件。若是签署的合同的主体不满足要求的，导致合同自始无效的，此时可以要求对方全额返还定金。合同签署后，发现对方存在欺诈等违法行为的，也可以退还定金。
法律分析定金能不能要回来，需要分具体情形：自己违约的，不能要回定金。签合同交定金之后，购房者反悔不卖房；购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。属于对方违约的，可以要回定金。
法律分析：房屋租赁定金一般不能退，但如下情形除外：双方虽然约定为定金，但该款项实际作为预付款使用的；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的；其他情形。
违法转租次承租人可以解除合同吗
1、法律主观：转租人违约次承租人可否解除合同我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除房屋 租赁合同 。
2、承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。法律客观：《 民法典 》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。次承租人不能主张解除合同。因为出租人虽然没有同意，但属于默认承租人将房屋租赁给次承租人。而次承租人与承租人之间的租赁合同既然有效，就不能随意解除。
4、次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
6、非法转租的法律后果如下：转租人与次承租人之间的关系。双方当事人之间的租赁合同可以生效。根据我国合同法第224条第2款的规定，此时出租人可能解除合同，也可能不解除合同。
天津租房物业费谁承担
1、如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
2、房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担的。如果说，业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
3、租房的物业费是房东承担。正常来说，物业费，都是由房主来承担的，因为，他们和物业之间协议，是规定了，业主要根据对应的条款按时缴纳物业费的。
4、通常租房的物业费都是由业主承担，合同的中另有约定除外。因为根据相关物业法规定，业主需要按时物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，承租人只有按时缴纳租金的义务，没有交纳物业管理费的义。
5、租房物业费该谁交 根据相关规定，物业管理费用应该由物业公司，根据物业管理合同的约定向业主们收取。房屋出租之后，业主和承租人如果在合同中，对于物业费用的缴纳有具体规定的，则以规定为准。
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